The Definitive Guide to Immobilienmakler München

Obwohl der Erwerb und die Aufrechterhaltung einer Lizenz oder die optionale Zertifizierung nicht Teil des Tagesablaufs eines Maklers sein wird, ist sie Teil des Gesamten zur Verbesserung der Fähigkeiten und Marktkenntnisse. Das Gehalt eines Immobilienmaklers ist ganz unterschiedlich, da diese in der Regel auf Provisionsbasis bezahlt werden. Dies ist in der Regel ein Prozentsatz des Preises, für den ein Haus verkauft wird, und wird mit dem Kunden ausgehandelt, bevor das Haus auf den Markt gebracht wird.


Durchschnittlich verdient ein Immobilienberater nach Angaben des Ministeriums für Wirtschaft, Innovation und Beschäftigung etwa EUR 70. 000,- pro Jahr.


Rund um den Immobilienverkauf übernimmt der Makler eine ganze Reihe von Tätigkeiten. Mit der Erledigung vieler Aufgaben entlastet er seinen Kunden und macht ihm den Verkauf oder Kauf einer Immobilie so komfortabel wie möglich. Um diese Dienstleistung in vollem Umfang umzusetzen, braucht ein guter Makler Know-How und langjährige Erfahrungen. Teil seiner Unternehmensphilosophie ist es, seine Dienstleistungen zielführend und seriös umzusetzen, denn seine beste Referenz sind zufriedene Kunden, die ihn weiterempfehlen.

Eine Geheimwaffe für Immobilienmakler München

Die Kollegen und Kolleginnen in den TV-Dokusoaps mögen diesen Eindruck hinterlassen. Ein professioneller Makler nimmt seinen Job jedoch ernst und arbeitet hart dafür, gute Arbeit für seine Kunden zu leisten und die Immobilie bestmöglich zu verkaufen oder kaufen. Das Verkaufen von Immobilien darf in Deutschland jeder übernehmen, der einen Gewerbeschein vorweisen kann.


sein sollte. Die Ausbildung zum „Immobilienmakler IHK“ ist jedoch eine Orientierungsmöglichkeit für Immobilieneigentümer, ob der Makler allen Aufgaben gerecht werden kann, die mit dem Immobilienverkauf verbunden sind. Auch ein Sachkundenachweis ist ein Indiz für die Fachkompetenz des Maklers. Gesetzlich verbindlich ist mittlerweile der Nachweis von 20 Fortbildungsstunden innerhalb von 3 Jahren.


Die Aufgaben eines Immobilienmaklers in Frankfurt sind die gleichen wie die eines Maklers in Buxtehude. Weitere Informationen zu Themen wie der oder können Sie hier erlangen. Um den realistischen Preis für eine Immobilie zu erzielen, ermittelt der Makler den Wert der Immobilie. Aufgrund seiner Marktkenntnis hat er den Überblick, um aus mehreren Faktoren heraus einen realistisch zu erzielenden Preis zu recherchieren.

5 einfache Techniken für Immobilienmakler München

B. die Hinzuziehung der Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses sowie die Detailbetrachtung der Lage, der Infrastruktur, des baulichen und energetischen Zustands der Immobilie, ihrer Ausstattung, der Größe des Grundstücks und der Gartenanlage, Stellplätze, Carport oder Garagen, Fahrstuhl, Barrierefreiheit, rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Denkmalschutz) und von vielem anderen mehr. Für die Berechnung des Marktwertes, auch „“ genannt, werden in den meisten Fällen vom Immobilienmakler das Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren genutzt.


Der Makler besorgt diese Unterlagen soweit möglich. Der Makler macht sich ein eigenes Bild von der Immobilie und allen für die Bewertung und Vermarktung relevanten Faktoren wie ein Sanierungsstau. Er macht aussagekräftige Fotos von der Immobilie, den Räumlichkeiten und dem Garten. Falls dieser nicht vorliegt, erstellt er einen Grundriss - Immobilienmakler München. Gegebenenfalls nimmt er „Schönheitsfehler“ auf, die sich problemlos beheben lassen, um einen besseren Preis zu erzielen und gibt Tipps, um die Immobilie attraktiv zu dekorieren

Herstellungskosten und bis dato entstandene Abnutzungen werden im Sachwertverfahren festgestellt, um den Wert zu recherchieren. Dieses Verfahren wird angewendet, wenn z. B. selbst genutzte Einfamilienhäuser eingeschätzt werden sollen. Um den Grundstückswert zu ermitteln, wird vom Makler häufig parallel das Vergleichswertverfahren eingesetzt. Immobilien wie vermietete Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien, die einen Ertrag erwirtschaften sollen, werden auf Grundlage von z.

Immer meine Immobilienmakler München, um zu arbeiten

zu erwartenden Mieterträgen und Grundstückswert vom Makler bewertet. Die Löschung einer im Grundbuch verzeichneten Grundschuld wird häufig nach Abtragung der entsprechenden Beleihung von den Eigentümern nicht veranlasst. In diesem Fall wird der Immobilienmakler aktiv und übernimmt diese wichtige Formalität. Wollen Erben ein Haus oder eine Wohnung verkaufen, müssen sie zunächst per Erbschein als neue Eigentümer der Immobilie ins Grundbuch eingetragen werden.


Ein aussagekräftiges und attraktives Exposé des Maklers der zu verkaufenden Immobilie ist eine wichtige Grundlage, um das Interesse von potenziellen Käufern zu wecken und sie zur Besichtigung zu motivieren. Sie können sich intensiv damit auseinandersetzen, verfügen über alle wichtigen Fakten und können ihre Fragen an den Makler bündeln. Dadurch laufen die Verhandlungen glatter und schneller ab.


Besser sind Abbildungen von noch (neutral) eingerichteten Räumlichkeiten, weil kahle Ansichten wenig Atmosphäre wiedergeben. Der zeigt sofort, ob die gewünschte Fläche mit der bevorzugten Anzahl von Räumen vorliegt. Eine mit einer Übersicht, wie die Räume genutzt werden, zeigt darüber hinaus, wie z. B. die Ausstattung mit Steckdosen und Anschlüssen angelegt ist.

Eine Überprüfung der Immobilienmakler München

Womit punktet eine Immobilie beim Hausverkauf zusätzlich? Die der Immobilie kann das Zünglein an der Waage beim Verkaufen sein: Bleibt die hochwertige Einbauküche im Haus, gibt es hochwertige Bodenbeläge, ein modernisiertes Bad mit Jacuzzi, ist vor 2 Jahren eine Pellet-Heizung eingebaut worden, hat das Garagentor eine Fernsteuerung etc.? Der sollte vom Makler als Verhandlungsgrundlage angegeben werden.

Das hat für die meisten Kaufinteressenten einen gewichtigen Einfluss auf den Kaufentscheid. In welcher Nachbarschaft liegt die Immobilie, wie Klicken Sie hier dicht ist der Verkehr, wie gut die Anbindung, gibt es eine gute Nahversorgung mit Lebensmitteln, sind Schulen, Ärzte, Restaurants fußläufig zu erreichen usw. Diese Infos sollte ein gutes Exposé enthalten, das zudem noch an einzelne Zielgruppen angepasst werden sollte.


Wie hoch sind die monatlichen , die die gegenwärtigen oder letzten Bewohner gezahlt haben? Zwar hängt die Höhe der Kosten unmittelbar vom Verbrauchsverhalten ab, aber Interessenten können ungefähr kalkulieren, was auf sie zukommt. Bei einem Neubau gibt es zum des Hauses oder der Wohnung kaum etwas zu sagen. Der Zustand eines Altbaus ist hingegen wesentlich beim Verkauf für zu kalkulierende Kosten.

Eine Geheimwaffe für Immobilienmakler München

Wie schon beim Thema Verkaufsunterlagen erwähnt, sind die Maßnahmen zur Vermarktung durch den Immobilienmakler zielführender, wenn sie bedürfnisgerecht auf eine Zielgruppe zugeschnitten werden. Was sich für die eine Zielgruppe vorteilhaft darstellt, ist hier nachsehen für die andere ein Nachteil. Eine Innenstadtwohnung im dritten Stockwerk ohne Fahrstuhl wird eher jungen Kaufinteressenten gefallen. Das 2,5-Zimmer-Mini Haus entspricht nicht dem Bedarf der jungen Familie mit zwei Kleinkindern.


Gedruckte Zeitungen erreichen z. B. eher ältere Zielgruppen. 360°-Ansichten werden von Menschen mit digitaler Affinität genutzt. Ein Schild im Vorgarten der Immobilie ist sinnvoll, wenn sich der Standort in einer Lage befindet, in der viele Angehörige der Zielgruppe unterwegs sind. mehr Infos Befinden sich viele Kaufinteressenten aus der anvisierten Gruppe in der Kartei von einem Makler, kann die Vermarktung zuerst bei ihnen angesetzt werden.


Über seine Aktivitäten hält er den Eigentümer auf dem Laufenden. Werden Kaufabsichten geäußert, prüft er die Solvenz des potenziellen Käufers. Der Makler vergewissert sich z. B., ob eine Hypothek faktisch bewilligt wurde. In den Verkaufsverhandlungen setzt er alles daran, einen guten Preis zu erzielen. Besteht Einigkeit, bereitet er den Kaufvertrag vor und stimmt ihn mit Käufer und Verkäufer ab.

The Ultimate Guide to Immobilienmakler München

Beim Termin der Beurkundung ist er anwesend, um gegebenenfalls dem Verkäufer für auftauchende Fragen zur Verfügung zu stehen. Immobilienmakler München. Die Gebühren für die Beurkundung trägt der neue Eigentümer. Anschließend ist die Überprüfung des fristgerechten Zahlungseingangs und gegebenenfalls die Abwicklung anderer vertraglich vereinbarten Abmachungen Aufgabe des Immobilienmaklers. Auch bei der Übergabe des Objekts an den neuen Eigentümer ist er präsent und begleitet seinen Auftraggeber


Es gilt das Motto: „Wer die Musik bezahlt, bestimmt auch was gespielt wird.“ Der Immobilienkäufer kann sich auf eine professionelle Betreuung verlassen. Auf Grundlage der Anforderungen, die er an die Wunschimmobilie stellt, spürt der Makler passende Angebote auf, nimmt eine Immobilienbewertung vor, vereinbart Besichtigungstermine und berät zum Preis/Leistungsverhältnis. Er macht aufmerksam auf Sanierungsbedarf, Schadstoffbelastung oder andere Mängel, berät zu vertraglichen und rechtlichen Aspekten, arbeitet gemeinsam mit dem Notar den Kaufvertrag aus und begleitet den Vertragsabschluss.

 

Detaillierte Hinweise zur Immobilienmakler München

immoverkauf24 leitet Ihre Daten ausschließlich an professionelle Immobilienexperten weiter, die Expertise aus dem Markt mitbringen und von immoverkauf24 vertraglich auf eine vertrauliche Behandlung Ihrer Daten verpflichtet wurden. Für die Übermittlung Ihrer Anfrage erhält immoverkauf24 eine Vergütung.


Anforderungen Um Immobilienmakler:in werden zu können, gibt es bestimmte rechtliche Anforderungen, die erfüllt sein müssen. Daneben gibt es persönliche Kompetenzen, die hilfreich sind, um den Beruf des Immobilienmaklers auszuüben. Eine zwingende Voraussetzung, um als Immobilienmakler:in arbeiten zu können, ist die Maklererlaubnis. Dabei handelt es sich um eine behördliche Erlaubnis nach Paragraf 34c der Gewerbeverordnung.


Zudem sind besonders Erfahrungen und Fähigkeiten im Vertrieb nahezu unverzichtbar für Immobilienmakler. Dies macht eine Umschulung zum Immobilienmakler besonders für Quereinsteiger mit Vertriebshintergrund oder Vorkenntnissen aus verwandten Branchen attraktiv (Immobilienmakler München). Immobilienmakler genießen viele Freiheiten in der Selbstständigkeit


Inhaltsverzeichnis Ein Immobilienmakler hilft beim Verkauf und der Vermietung von Immobilen; das können Grundstücke, Häuser oder Wohnungen sein. Er vermittelt zwischen Verkäufer oder Vermieter auf der einen und Käufer oder Mieter auf der anderen Seite. In den meisten Fällen wird ein Makler vom Verkäufer einer Immobilie beauftragt. Der Begriff Makler stammt vom niederdeutschen „maken“, was so viel wie machen bedeutet.

Etwa Immobilienmakler München

Wenn Sie eine Immobilie ohne Makler kaufen oder verkaufen, kostet das Ihre Zeit und Energie. Der Hausverkauf oder die Immobiliensuche über einen Makler sind dagegen viel entspannter. Und Sie haben bessere Chancen einen guten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. Warum? Wenn Sie einen Makler beauftragen profitieren Sie von dessen etablierten Vertriebswegen und der Erfahrung bei der Vermarktung.


Für die Maklersuche sollten Sie sich ein wenig Zeit nehmen, denn Sie erhalten dafür eine kompetente und professionelle Unterstützung. Die Auswahl kann in drei Schritten stattfinden. Natürlich können Sie auch in Ihrem persönlichen Umfeld nach Erfahrungen und Empfehlungen fragen. Eine sehr viel größere Auswahl bietet Ihnen aber das Internet. Jede Suchmaschine zeigt Ihnen eine Vielzahl von Maklern in Ihrer Region.


Gute Immobilienmakler informieren transparent über ihr Angebot, ihre Referenzen und Mitgliedschaften in Fachverbänden. Häufig werden bisherige Erfahrungen und Vermittlungsschwerpunkte beschrieben (Immobilienmakler München). Auch ein Hinweis auf eine abgeschlossene Haftpflichtversicherung sollte vorhanden sein. Die sollte zu Ihrer Sicherheit nicht fehlen. Hat der Blick ins Internet einen vorläufigen Favoriten ergeben, nehmen Sie Kontakt auf und verabreden ein erstes Gespräch zum Kennenlernen


Mit diesem Instrument können Sie nicht nur innerhalb weniger Minuten den Wert einer Immobilie errechnen lassen, sondern Sie erhalten auch Kontaktadressen ausgewählter Makler. Sie können, wenn es sich organisieren lässt, das erste Gespräch in der Immobilie abhalten, die verkauft werden soll. Achten Sie darauf, ob die Chemie stimmt. Wie ist Ihr Eindruck: Nimmt sich der Makler Zeit für Sie? Bespricht er ehrlich auch die Probleme, die bei der Vermittlung auftauchen könnten? Auf keinen Fall sollte der Makler versuchen, Sie unter Zeitdruck zu setzen und auf einen schnellen Vertragsabschluss drängen.

Neue Schritt für Schritt Karte Für Immobilienmakler München

Auf keinen Fall sollten Sie sich auf eine Vorauszahlung der Maklerkosten einlassen. Sind Sie als Käufer oder Mieter auf der Suche nach einem Makler, gelten grundsätzlich die gleichen Kriterien. Entscheiden Sie sich erst für einen Immobilienmakler, wenn Sie einen guten Eindruck haben und sich gut beraten fühlen. Sollte Ihnen beim ersten Beratungsgespräch etwas nicht gefallen, scheuen Sie sich nicht, Kontakt zu einem weiteren Makler aufzunehmen.


Natürlich hilft Ihnen ein Makler bei der Festlegung des Preises für Ihre Immobilie, die Sie verkaufen wollen. Sie können aber besser mitreden, wenn Sie sich schon im Vorfeld darüber klar werden, wie viel Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert ist. Und Sie können eher beurteilen, ob Ihnen der Makler realistische Vorschläge unterbreitet.


Mit dem folgenden Rechner benötigen Sie nur wenige Minuten, um kostenlos den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Immobilienmakler München. Sie müssen lediglich die Immobilie beschreiben (Größe, Baujahr, Standort) und erhalten nach der Analyse in verschiedenen Datenbanken eine grobe Einschätzung des Immobilienwertes. Sie mehr lesen haben neben der Schnellbewertung auch die Möglichkeit zu einer telefonischen Beratung durch Immobilienexperten unseres Kooperationspartners Dr

Im Anschluss wird Ihnen eine detaillierte Bewertung per Mail zugeschickt – alles weiterhin kostenlos und unverbindlich für Sie. Im Gespräch können Sie sich auch direkt einen Makler in Ihrer Region vermitteln lassen, der Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützt. Wir haben für Sie eine Makler-Checkliste zusammengestellt, die zeigt, was einen guten Immobilienmakler ausmacht.

5 wesentliche Elemente für Immobilienmakler München

Er ist Mitglied in einem Fachverband, z. B. im Immobilienverband Deutschland (IVD). Er nimmt sich Zeit und berät ohne Zeitdruck. Der Immobilienmakler ist ehrlich und erläutert auch die Schwachstellen Ihrer Immobilie. Der Makler besitzt jahrelange Erfahrung, umfangreiche Referenzen und gute Bewertungen. Er bietet Transparenz bei der Vertragsgestaltung und Kostenfrage. Er verlangt keine Vorauszahlung.


Die Bundesländer mit der niedrigsten Maklerprovision (5,95 % des Kaufpreises) sind Hessen und Mecklenburg-Vorpommern. Die höchste Maklerprovision von 7,14 % muss z. B. in Bayern, Nordrhein-Westfalen und Sachsen gezahlt werden. Bei einem Hausverkauf über 200. 000 € in Hessen verdient der Makler also 5. 950 €, in Bayern erhält er beim selben Immobilienwert 7.


Bis Ende 2020 war es häufig so, dass der Käufer die Kosten für den Makler alleine übernommen hat, auch wenn der Verkäufer den Immobilienmakler beauftragt hat. Das hat sich mit dem „Gesetz über die Verteilung von Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ geändert. Mit dem Inkrafttreten des Gesetzes im Dezember 2020 gilt die Regel, dass sich beim Verkauf oder der Immobiliensuche über einen Makler beide Seiten die Kosten zur Hälfte teilen.


Sie müssen nur den Makler bezahlen, der den Verkauf vermittelt. Makleralleinauftrag: In diesem Fall ist nur ein Makler zuständig. Allerdings darf sich der Verkäufer auch nach Interessenten umsehen. Hat der Eigentümer selbst Erfolg, muss er keine Provision zahlen. qualifizierter Makleralleinvertrag: Hier erhält ein Makler exklusiv das Recht, die Immobilie zu vermarkten.

Neue Schritt für Schritt Karte Für Immobilienmakler München

Unabhängig von der Vertragsart ist die Schriftform für einen Maklervertrag vorgeschrieben. Dabei muss es sich nicht um ein seitenlanges Papier handeln, es kann sogar eine E-Mail oder eine SMS als mehr Infos Vertrag gelten. Wichtig ist aber, dass die Höhe der Provision darin geregelt ist. Es gibt Immobilienmakler, die eine Aufwandsentschädigung oder andere Gebühren im Vertrag festschreiben möchten.

Suchen Sie einen Makler, der rein auf Erfolgsbasis und nur für die Provision arbeitet. Diese wichtigen Punkte dürfen in keinem Maklervertrag fehlen:genaue Beschreibung der Immobilie Angebotspreis Pflichten des Immobilienmaklers wie Wertermittlung, Durchführung von Besichtigungen und Erstellung des Kaufvertrages Vollmacht, dass der Makler Auskünfte bei Behörden einholen darf Befristung des Vertrages (3–6 Monate, damit hat der Verkäufer die Möglichkeit, nach Ablauf Klicken Sie hier des Vertrages einen anderen Makler mit dem Hauskauf oder Verkauf zu beauftragen) Der Beruf des Immobilienmaklers ist kein geregelter Ausbildungsberuf.

Der Deutsche Immobilienverband empfiehlt eine duale Ausbildung zur Immobilienkauffrau bzw. Immobilienkaufmann. Verschiedene Fachschulen bieten Weiterbildungen zum Immobilienmakler an. Wer als Makler arbeiten will, benötigt eine behördliche Erlaubnis. Zu den Voraussetzungen gehört:Sie dürfen in den vergangenen 5 Jahren keine Verbrechen wie Diebstahl, Erpressung, Urkundenfälschung und Hehlerei begangen haben. Über Ihr Vermögen darf kein Insolvenzverfahren durchgeführt worden sein.

Eine andere Möglichkeit ist die Anstellung bei einem Wohnungsbauunternehmen oder einer Immobiliengesellschaft. Was ein Immobilienmakler verdient, ist sehr unterschiedlich und hängt von vielen Faktoren wie der Auftragslage und der persönlichen Erfolgsquote bei der Vermittlung ab.

Immobilienmakler München Can Be Spaß für jedermann

Viele Auftraggeber stellen sich die Frage, was ein Makler eigentlich macht, bis es zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie kommt. Wir zeigen Ihnen die vielfältigen Aufgaben im Geschäftsalltag eines Maklers auf und warum es sich lohnt, einen professionellen Anbieter zu beauftragen.

 

Eine Geheimwaffe für Immobilienmakler München

Obwohl der Erwerb und die Aufrechterhaltung einer Lizenz oder die optionale Zertifizierung nicht Teil des Tagesablaufs eines Maklers sein wird, ist sie Teil des Gesamten zur Verbesserung der Fähigkeiten und Marktkenntnisse. Das Gehalt eines Immobilienmaklers ist ganz unterschiedlich, da diese in der Regel auf Provisionsbasis bezahlt werden. Dies ist in der Regel ein Prozentsatz des Preises, für den ein Haus verkauft wird, und wird mit dem Kunden ausgehandelt, bevor das Haus auf den Markt gebracht wird.


Durchschnittlich verdient ein Immobilienberater nach Angaben des Ministeriums für Wirtschaft, Innovation und Beschäftigung etwa EUR 70. 000,- pro Jahr.


Rund um den Immobilienverkauf übernimmt der Makler eine ganze Reihe von Tätigkeiten. Mit der Erledigung vieler Aufgaben entlastet er seinen Kunden und macht ihm den Verkauf oder Kauf einer Immobilie so komfortabel wie möglich. Um diese Dienstleistung in vollem Umfang umzusetzen, braucht ein guter Makler Know-How und langjährige Erfahrungen. Teil seiner Unternehmensphilosophie ist es, seine Dienstleistungen zielführend und seriös umzusetzen, denn seine beste Referenz sind zufriedene Kunden, die ihn weiterempfehlen.

Die besten Side of Immobilienmakler München

Die Kollegen und Kolleginnen in den TV-Dokusoaps mögen diesen Eindruck hinterlassen. Ein professioneller Makler nimmt seinen Job jedoch ernst und arbeitet hart dafür, gute Arbeit für seine Kunden zu leisten und die Immobilie bestmöglich zu verkaufen oder kaufen. Das Verkaufen von Immobilien darf in Deutschland jeder übernehmen, der einen Gewerbeschein vorweisen kann.


sein sollte. Die Ausbildung zum „Immobilienmakler IHK“ ist jedoch eine Orientierungsmöglichkeit für Immobilieneigentümer, ob der Makler allen Aufgaben gerecht werden kann, die mit dem Immobilienverkauf verbunden sind. Auch ein Sachkundenachweis ist ein Indiz für die Fachkompetenz des Maklers. Gesetzlich verbindlich ist mittlerweile der Nachweis von 20 Fortbildungsstunden innerhalb von 3 Jahren.


Die Aufgaben eines Immobilienmaklers in Frankfurt sind die gleichen wie die eines Maklers in Buxtehude. Weitere Informationen zu Themen wie der oder können Sie hier erlangen. Um den realistischen Preis für eine Immobilie zu erzielen, ermittelt der Makler den Wert der Immobilie. Aufgrund seiner Marktkenntnis hat er den Überblick, um aus mehreren Faktoren heraus einen realistisch zu erzielenden Preis zu recherchieren.

Nicht bekannt Fragen Über Immobilienmakler München

B. die Hinzuziehung der Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses sowie die Detailbetrachtung der Lage, der Infrastruktur, des baulichen und energetischen Zustands der Immobilie, ihrer Ausstattung, der Größe des Grundstücks und der Gartenanlage, Stellplätze, Carport oder Garagen, Fahrstuhl, Barrierefreiheit, rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. Denkmalschutz) und von vielem anderen mehr. Für die Berechnung des Marktwertes, auch „“ genannt, werden in den meisten Fällen vom Immobilienmakler das Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren genutzt.


Der Makler besorgt diese Unterlagen soweit möglich. Der Makler macht sich ein eigenes Bild von der Immobilie und allen für die Bewertung und Vermarktung relevanten Faktoren wie ein Sanierungsstau. Er macht aussagekräftige Fotos von der Immobilie, den Räumlichkeiten und dem Garten. Falls dieser nicht vorliegt, erstellt er einen Grundriss - Immobilienmakler München. Gegebenenfalls nimmt er „Schönheitsfehler“ auf, die sich problemlos beheben lassen, um einen besseren Preis zu erzielen und gibt Tipps, um die Immobilie attraktiv zu dekorieren

Herstellungskosten und bis dato entstandene Abnutzungen werden im Sachwertverfahren festgestellt, um den Wert zu recherchieren. Dieses Verfahren wird angewendet, wenn z. B. selbst genutzte Einfamilienhäuser eingeschätzt werden sollen. Um den Grundstückswert zu ermitteln, wird vom Makler häufig parallel das Vergleichswertverfahren eingesetzt. Immobilien wie vermietete Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien, die einen Ertrag erwirtschaften sollen, werden auf Grundlage von z.

Die besten Side of Immobilienmakler München

zu erwartenden Mieterträgen und Grundstückswert vom Makler bewertet. Die Löschung einer im Grundbuch verzeichneten Grundschuld wird häufig nach Abtragung der entsprechenden Beleihung von den Eigentümern nicht veranlasst. In diesem Fall wird der Immobilienmakler aktiv und übernimmt diese wichtige Formalität. Wollen Erben ein Haus oder eine Wohnung verkaufen, müssen sie zunächst per Erbschein als neue Eigentümer der Immobilie ins Grundbuch eingetragen werden.


Ein aussagekräftiges und attraktives Exposé des Maklers der zu verkaufenden Immobilie ist eine wichtige Grundlage, um das Interesse von potenziellen Käufern zu wecken und sie zur Besichtigung zu motivieren. Sie können sich intensiv damit auseinandersetzen, verfügen über alle wichtigen Fakten und können ihre Fragen an den Makler bündeln. Dadurch laufen die Verhandlungen glatter und schneller ab.


Besser sind Abbildungen von noch (neutral) eingerichteten Räumlichkeiten, weil kahle Ansichten wenig Atmosphäre wiedergeben. Der zeigt sofort, ob die gewünschte Fläche mit der bevorzugten Anzahl von Räumen vorliegt. Eine mit einer Übersicht, wie die Räume genutzt werden, zeigt darüber hinaus, wie z. B. die Ausstattung mit Steckdosen und Anschlüssen angelegt ist.

Neue Schritt für Schritt Karte Für Immobilienmakler München

Womit punktet eine Immobilie beim Hausverkauf zusätzlich? Die der Immobilie kann das Zünglein an der Waage beim Verkaufen sein: Bleibt die hochwertige Einbauküche im Haus, gibt es hochwertige Bodenbeläge, ein modernisiertes Bad mit Jacuzzi, ist vor 2 Jahren eine Pellet-Heizung eingebaut worden, hat das Garagentor eine Fernsteuerung etc.? Der sollte vom Makler als Verhandlungsgrundlage angegeben werden.

Das hat für die meisten Kaufinteressenten einen gewichtigen Einfluss auf den Kaufentscheid. In welcher Nachbarschaft liegt die Immobilie, wie dicht ist der Verkehr, wie gut die Anbindung, gibt es eine gute Nahversorgung mit Lebensmitteln, sind Schulen, Ärzte, Restaurants fußläufig zu erreichen usw. Diese Infos sollte ein gutes Exposé enthalten, das zudem noch an einzelne Zielgruppen angepasst werden sollte.


Wie hoch sind die monatlichen , die die gegenwärtigen oder letzten Bewohner gezahlt haben? Zwar hängt die Höhe der Kosten unmittelbar vom Verbrauchsverhalten ab, aber Interessenten können ungefähr kalkulieren, was auf sie zukommt. Bei einem Neubau gibt es zum des Hauses oder der Wohnung kaum etwas zu sagen. Der Zustand eines Altbaus ist hingegen wesentlich beim Verkauf für zu kalkulierende Kosten.

Nicht bekannt Fragen Über Immobilienmakler München

Wie schon beim Thema Verkaufsunterlagen erwähnt, sind die Maßnahmen zur Vermarktung durch den Immobilienmakler zielführender, wenn sie bedürfnisgerecht auf eine Zielgruppe zugeschnitten werden. Was sich für die eine Zielgruppe vorteilhaft darstellt, ist für die andere ein Nachteil. Eine Innenstadtwohnung im dritten Stockwerk ohne Fahrstuhl wird eher jungen Kaufinteressenten gefallen. Das 2,5-Zimmer-Mini Haus entspricht nicht dem Bedarf der jungen Familie mit zwei Kleinkindern.


Gedruckte Zeitungen erreichen z. B. eher ältere Zielgruppen. 360°-Ansichten werden von Menschen mit digitaler Affinität genutzt. Ein Schild im Vorgarten der Immobilie ist sinnvoll, wenn sich der Standort in einer Lage befindet, in der mehr Infos erhalten viele Angehörige der Zielgruppe unterwegs sind. Befinden sich viele Kaufinteressenten aus der anvisierten Gruppe in der Kartei von einem Makler, kann die Vermarktung zuerst bei ihnen angesetzt werden.


Über seine Aktivitäten hält er den Eigentümer auf dem Laufenden. Werden Kaufabsichten geäußert, prüft er die Solvenz des potenziellen Käufers. Der Makler vergewissert sich z. B., ob eine Hypothek faktisch bewilligt wurde. In den Verkaufsverhandlungen setzt er alles daran, einen guten Preis zu erzielen. Besteht mehr Infos Einigkeit, bereitet er den Kaufvertrag vor und stimmt ihn mit Käufer und Verkäufer ab.

Fragen Über Immobilienmakler München Revealed

Beim Termin der Beurkundung ist er anwesend, um gegebenenfalls dem Verkäufer für auftauchende Fragen zur Verfügung zu stehen. Immobilienmakler München. Die Gebühren für die Beurkundung trägt der neue Eigentümer. Anschließend ist die Überprüfung des fristgerechten Zahlungseingangs und gegebenenfalls die Abwicklung anderer vertraglich vereinbarten Abmachungen Aufgabe des Immobilienmaklers. Auch bei der Übergabe des Objekts an den neuen Eigentümer ist er präsent und begleitet seinen Auftraggeber


Es gilt das Motto: „Wer die Musik bezahlt, bestimmt auch Immobilienmakler München was gespielt wird.“ Der Immobilienkäufer kann sich auf eine professionelle Betreuung verlassen. Auf Grundlage der Anforderungen, die er an die Wunschimmobilie stellt, spürt der Makler passende Angebote auf, nimmt eine Immobilienbewertung vor, vereinbart Besichtigungstermine und berät zum Preis/Leistungsverhältnis. Er macht aufmerksam auf Sanierungsbedarf, Schadstoffbelastung oder andere Mängel, berät zu vertraglichen und rechtlichen Aspekten, arbeitet gemeinsam mit dem Notar den Kaufvertrag aus und begleitet den Vertragsabschluss.